Las fuentes clásicas de ingresos pasivos son los bonos y dividendos de las acciones . Y efectivamente, a medida que los trabajadores se acercan a la jubilación, la mayoría de los asesores financieros recomiendan cambiar su asignación de activos para enfatizar las inversiones orientadas a los ingresos, como bonos y acciones y fondos que pagan dividendos.
Pero demasiados inversores ignoran el sector inmobiliario como una clase de activo potente para el ingreso pasivo.
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Aquí hay 3 formas en las que puedes invertir en bienes raíces para comenzar a diversificar tus ingresos pasivos de inmediato.
Crowdfunding inmobiliario
Una entrada más reciente en el mundo de las inversiones inmobiliarias, el crowdfunding ofrece otra forma de invertir indirectamente en bienes raíces.
Si bien muchos sitios web de crowdfunding solo aceptan dinero de inversores acreditados, estos servicios han abierto cada vez más sus puertas a los inversores de clase media.
Los modelos de inversión de estos sitios web difieren. Algunos compran propiedades directamente y permiten que los inversores inviertan dinero en fondos comunes similares a los REIT que cotizan en bolsa.
Otros prestan dinero contra bienes inmuebles como mREIT. Algunos, como Fundrise, hacen ambas cosas y permiten inversiones tan bajas como $ 500.
Propiedades de alquiler
Ser propietario de propiedades de alquiler viene directamente con sus propias ventajas y desventajas únicas.
Cuando compras una propiedad de alquiler, puede predecir el flujo de efectivo o ROI con gran precisión. Tu sabes el precio que estás pagando, conoce el alquiler del mercado y puede pronosticar el promedio a largo plazo de tus gastos, como los costos anuales de reparación, las tasas de vacantes, los impuestos a la propiedad, las tarifas de administración de la propiedad y el seguro.
No muchas inversiones ofrecen rendimientos tan predecibles. Cuando puede predecir el retorno de una propiedad determinada, no puede comprar nada más que buenas inversiones.
Fondos de la zona de oportunidad
En el extremo oscuro del espectro de inversión inmobiliaria se encuentran los Fondos de la Zona de Oportunidades .
Estos fondos fueron introducidos por la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos de 2019, que especificó aproximadamente 8,700 Zonas de Oportunidades Calificadas para la estimulación económica.
La idea es simple: alentar la inversión en áreas con dificultades ofreciendo exenciones fiscales para invertir dinero en ellas.
Los fondos de la zona de oportunidad son fondos de capital privado. Un inversionista experimentado en bienes raíces comerciales recauda dinero de inversionistas acreditados, luego usa el dinero para comprar bienes raíces en Zonas de Oportunidades Calificadas.
Debido a que estas zonas están empobrecidas, aumenta el riesgo de invertir en ellas. A cambio de ese mayor riesgo, los inversores reciben un tratamiento fiscal preferencial, que incluye el aplazamiento de algunos o todos los impuestos sobre las ganancias de capital hasta 2026.
